在上海2011年頒布的《關(guān)于鼓勵裝配整體式住宅項目建設(shè)的暫行辦法》便明確規(guī)定，只有預(yù)制裝配率達15%以上的才能滿足裝配整體式住宅的條件，才能享受有關(guān)的建筑面積豁免優(yōu)惠。而在現(xiàn)實工業(yè)化項目中，也普遍采用預(yù)制率數(shù)據(jù)作為宣傳推廣的亮點。

預(yù)制率的概念，似乎已經(jīng)成為住宅工業(yè)化的通用計量指標(biāo)，但是，對預(yù)制率的追求，也屢屢遭受質(zhì)疑，甚至被認為是“住宅產(chǎn)業(yè)化的一大誤區(qū)”。

現(xiàn)在對住宅工業(yè)化主要有3種計算方式，體積比、面積比、價值比，由于價值比容易導(dǎo)致人為的價值提升，因此目前多采用前二者計算，分別對應(yīng)的便是預(yù)制率和裝配率的概念。

裝配率是指建筑特定部位采用預(yù)制構(gòu)件混凝土的面積占全部混凝土面積的百分比，或者該部位構(gòu)件免除模板的面積及采用裝配式大模板的面積占全部構(gòu)件表面積的百分比；而預(yù)制率是指建筑特定部位采用預(yù)制構(gòu)件混凝土體積占全部混凝土體積的百分比。是計算面積比還是體積比，會得出迥然不同的結(jié)果。

通過一組實心樓板和疊合樓板進行測算，按裝配率算，數(shù)據(jù)一樣，但按預(yù)制率算，疊合樓板由于一半在工廠預(yù)制，一半需要現(xiàn)場現(xiàn)澆，混凝土體積數(shù)據(jù)比實心樓板要少一半。這便產(chǎn)生了新的問題，為什么先進技術(shù)，按預(yù)制率算反而落后，技術(shù)進步，反而在數(shù)據(jù)上“吃虧”？混凝土結(jié)構(gòu)的發(fā)展應(yīng)該是三個方向：預(yù)制技術(shù)、現(xiàn)澆技術(shù)（工業(yè)化模板體系）、免模板免拆模技術(shù)。從這個角度來看，單純強調(diào)預(yù)制率反而是個誤區(qū)。

而裝配率的概念包含了免模板或使用工業(yè)化模板等更多的考慮，更為合理。更科學(xué)的做法是，針對不同的工業(yè)化手段設(shè)置不同的權(quán)重予以計算。其實從這個角度來看，只要能免除模板的技術(shù)都應(yīng)是工業(yè)化產(chǎn)品，包括免模板免支撐、組合模板、工業(yè)模板，施工過程的工業(yè)化也是新型建筑工業(yè)化的重要內(nèi)容。因此，在裝配率很低的情況下，提預(yù)制率是沒有意義的。

那么，什么可以作為工業(yè)化評價的標(biāo)準(zhǔn)？在國外有一個“合理工時”指標(biāo)，即一個項目從頭到尾，人工在建安中的占比，這絕對是反映工業(yè)化程度的一個指標(biāo)。